недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Альтернативная продажа квартиры
29 ноября 2017・Вся Россия 19 604 15
Добрый день! Подскажите, пожалуйста:
Мы продаём квартиру, появилась покупательница с альтернативной продажей. Главный в этой цепочке мужчина которых покупает квартиру, скажем, Х, в этой квартире две семьи, которые разъезжаются в две другие квартиры, одна из которых квартира покупательницы нашей. Риелторы утверждают, что мужчина будет закладывать в ячейку деньги? Правда ли это? Какие риски такой сделки? Часто такое встречается?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Риски могут быть в не получении денег и потеря права собственности. Нужно правильно разложить деньги по ячейкам и прописать правильные условия доступа к каждой. Да, правда - ячейка. Советую Вам почитать вот эту статью: https://www.cian.ru/blogs-krivaja-sdelka-i-rieltor-ljubitel-274609/
Спасибо за ответ!Подскажите, пожалуйста, по этому пункту - "Ошибки продавцов так же заключались в том, что не был предусмотрен пункт о том, что взаиморасчёты подтверждаются распиской." Мы как раз хотим включить пункт про расписки, что их передадим друг друга после регистрации документов и передачи ключа от ячейки. Это как-то обезопасит?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Обезопасит. Нужно включить такой пункт: Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:- передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в п. 6 настоящего договора суммы денег за приобретаемую квартиру, подтвержденной распиской ПРОДАВЦА;- передачи ПРОДАВЦОМ по передаточному акту указанной квартиры, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененной задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии.Ключ меняется на расписку. Но нужно всё чётко понимать когда и почему. При альтернативной сделке рекомендую обратиться к специалисту.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Также не помешал бы пункт о том, что переход права собственности регистрируется одновременно с другими квартирами. Т.е. в каждом договоре указать адреса квартир участвующих в этой альтернативе. Также регистрацией должен заниматься только один человек, который способен контролировать регистрацию по всем квартирам. 14. Руководствуясь статьей 157.1 ГК РФ, стороны договорились, что возникновение прав и обязанностей по настоящему договору становится в зависимость от следующих обстоятельств: регистрация перехода права собственности по настоящему Договору должна быть совершена одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру по адресу: город Москва, *** проезд, дом **, кв **.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Аноним, на самом деле очень сложно объяснять каждый шаг. Специалисты здесь, дают только общую информацию.
Спасибо Вам большое!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Профессионалы собирают цепочки по 5-7 квартир и более, при этом свободные деньги могут быть только у 1-2 участников, в случае цепи первый покупатель закладывает денежные средства под последнего продавца, могут возникать доп. ячейки с доплатами/комиссиями/остатком, количество ячеек рассчитывают специалисты для конкретной сделки. Риски - задать правильные условия выемки денежных средств из ячеек конечными продавцами/другими выемщиками, обеспечить единовременное получение документов после регистрации прав по всем квартирам в цепочке и передачу их для доступа конечным продавцам/другим выемщикам, ну и самое главное - обеспечить саму регистрацию прав по всей цепи, потому что, если переход права на одну из квартир не будет зарегистрирован по какой-то причине, конечный продавец попадает в ситуацию, когда его квартира по договору продана, а деньги за нее он получить не может. Если с вами работает опытный специалист, ему организация такой сделки будет по силам.
Спасибо за ответ! А если добавить пункт в договор, что договор является исполненным при передаче друг другу расписок? А без них считается недействительным, это как-то обезопасит?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если в договор будете включать ст. 157 ГК РФ (я ее уже лет 5 вживую не видел по альтернативным сделкам), сдавать пакет только через проверенного регистратора, иначе государственный регистратор может сделать приостановку, практика по 157 статье неоднозначная. По передаче расписок и денежных средств Ринат вам уже ответил, в этом я с ним полностью согласен.
Стандартная процедура при альтернативе. Если все сделано правильно рисков нет (на сколько это вообще применимо к нашей любимой стране). Все давно придумано. Если риэлтер опытный то проблем правильно по ячейкам разложить и доступ и сроки прописать нет. Можете у своего специалиста спросить, он все распишет.
Кстати, в Москве при свободной продаже, т.е. когда не нужна никакая альтернатива, практикуется оплата путем банковского перевода на счет продавца? Или все по-прежнему идет через ячейки?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Альтернативные сделки - сложные и технически и юридически. Наймите специалиста, он поможет Вам обеспечить безопасность в проведении сделки и контролировать процесс в целом, включая и передачу недвижимости и освобождение. Удачи!
Уважаемые коллеги, ну неужели не понятно, что он и есть специалист?
Один на всех))))))))))
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Александр Молотов сегодня в 1:26! В Москве и Московской области всё чаще при сделках без альтернативы, прямой продаже/покупки используем аккредитив безотзывной. Провела только что две такие сделки . Удобно. Прозрачно, никаких пересчетов и проверок купюр. Услуга 2т.р. Быстро -не более 30 мин. при передаче документов в Банк заранее. Рекомендую.