Что нужно для продажи квартиры (являюсь собственником)?

Здравствуйте, интересует вопрос какие этапы нужно пройти для успешной быстрой продажи по максимально возможной цене продажи , как найти грамотного риелтора? В собственности есть квартира 24 м2, 2 года назад был сделан ремонт косметический и установлен санузел (в БТИ не зарегистрирован, какой штраф может быть за это и возможно ли и каким образом оформить перепланировку с учётом изменений?). Тип дома блочный, 2 этажа (2 этаж), площадь 24 м2, ванна, туалет совмещены, кухня и 1 комната, мебель есть, но не первой свежести (как-то можно определить рыночную стоимость? Сколько обычно берет за услуги риелтор и нельзя ли ему заплатить только по факту сделки - какой-то определённый процент?). Понимаю, что вопросов много, но уже всю голову сломала с чего начать. Сама в Екатеринбурге, а квартира в Мегионе (ХМАО-ЮГРА). Заранее благодарю за ответ.