По сравнению с октябрем количество сделок снизилось на 6%.
23 декабря 2020 428
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
ДДУ. Невозможность замены старого паспорта на новый. Передача квартиры и регистрация права собственности в Росреестре.
25 октября 2020・Вся Россия 2 430 17
Всем доброго воскресного вечера! Надеюсь, что профессионалы этого форума смогут подсказать, как правильно поступить в сложившейся у меня ситуации. В 2018 году я по ДДУ купила квартиру в одном из областных центров России. В сентябре 2020 года дом сдан, и застройщик готов к подписанию акта приёма-передачи. Я сама гражданка России, но большую часть времени проживаю за границей, и в этом году, учитывая сложившуюся ситуацию с коронавирусом и закрытием границ, у меня не было и до сих пор нет возможности прилететь в Россию (прим.: вывозные рейсы тоже оказались "в пролёте", так как я не проходила для них по некоторым основным параметрам). А в августе этого года мне "стукнуло" 45 лет, и, соответственно, возникла необходимость замены российского внутреннего паспорта (что на данный момент сделать невозможно). В России есть мои представители, которые имеют право действовать от моего имени по нотариальной доверенности, выданной мной в том же 2018 году. Вопрос: как в такой ситуации юридически грамотно оформить акт приёма-передачи квартиры и зарегистрировать моё право собственности на эту квартиру в Росреестре? Заранее благодарю всех откликнувшихся!
Здравствуйте. Если в доверенности указаны соответствующие полномочия и её срок не истёк, то Ваш поверенный сможет подписать акт и зарегистрировать право собственности на Ваше имя. Если с доверенностью возникнут проблемы, то Вы сможете оформить новую в консульстве страны пребывания, либо у нотариуса с последующим апостилем, при наличии у Вас действующего заграничного паспорта.
Александр, срок доверенности не истёк, и все полномочия в ней указаны. Сомнения в том, примет ли Росреестр акт приёма-передачи с указанными в нём старыми паспортными данными и зарегистрирует ли по ним же моё право собственности?
Можете внести в акт данные заграничного паспорта.
Александр, спасибо! Попытаюсь завтра ещё раз дозвониться до Росреестра, чтобы точно понимать, какой из вариантов их устроит, и затем не последует отказ в регистрации.
На сегодняшний момент есть прецедент регистрации права собственности на дольщика по заявлению застройщика. Попробуйте проработать этот вариант.
Это при условии составления застройщиком одностороннего акта? (Вообще-то, у застройщика тоже есть моя действующая доверенность на его представителей, если что). Об этом тоже спрошу тогда в Росреестре.
Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно; 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
При истечении срока действия паспорта, доверенность не утрачивает силу.
В Росреестре не зарегистрируют переход права, если в доверенности указан просроченный паспорт. Может действительно проработать вопрос с загран.паспортом и новой доверенностью. Понятно, что это хлопотно.
Ольга, спасибо! Предполагаю, что в связи с той ситуацией, что сейчас здесь происходит, с загранпаспортом тоже не очень-то получится, так как к тому моменту, когда удастся завершить все бюрократические процедуры, он тоже станет просроченным. Видимо, остаётся единственный вариант - подписать акт приёма-передачи со старыми паспортными данными, а регистрировать право собственности мне уже потом самой, когда буду в России и получу новый паспорт. Вопрос только в том, примет ли Росреестр акт со старыми паспортными данными?
Росреестр ничего не примет просроченного.
Тогда какой-то юридически-бюрократический казус получается. Ведь застройщик в данный момент передавая квартиру (хоть моему представителю, хоть в одностороннем порядке), в акте приёма-передачи может указать только мои имеющиеся (старые) паспортные данные. Я, приехав в Россию, получу именно этот акт на руки. Поменяю паспорт и пойду регистрировать право собственности. Если Росреестр не примет этот акт, то что делать?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вообще в рф вернуться можно, другое дело, что могут отсутствовать прямые и удобные рейсы и цена перелёта может оказаться фантастической. А по поводу загранника - может случиться так, что если у вас нету временного(или постоянного) вида на жительство другой страны(страны вашего пребывания), то могут и не захотеть регистрировать ваше жильё и все действия с ним по заграннику. Потому - лучше и надёжнее - это получить консультации от органов регистрации.
Подавайте документы с имеющейся доверенностью, возможный отказ росреестра обжалуете в суде. Удачи!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Коллеги правы! С большой долей вероятности Росреестр Вам откажет, но суд, я полагаю, будет на Вашей стороне, т.к. изменение паспортных данных не влечет отмены доверенности. Только не проще ли дождаться открытия границ и сделать все как положено. Квартиру у Вас же никто не отберет. Если конечно нет иных обстоятельств.
Кстати, а как быть в такой ситуации, если человек на ПМЖ за границей, но у него нет загран-паспорта (такое бывает в Армении и Кыргызстане - там по внутреннему российскому можно бесконечно долго жить даже без оформления ВНЖ)?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вообще никаких проблем.
Доверенность действительна. Пусть принимают квартиру на основании доверенности и сдают на регистрацию.
Застройщик подпишет акт. Никаких препятствий нет
Росреестр примет. Если приостановит на 3 месяца, а вы не приедите, то откажет в регистрации.
Зарегистрируете, когда приедите. Регистрация вашего права собственности не волнует никого. Приняли квартиру от застройщика и все.
А регистрировать право в росреестре, хоть через 5 лет можете. Никому нет дела.
В вашем случае доверенность действительна.