недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Мошенничество с аккредитивом

Вся Россия 4 147 12

Добрый день! Собираемся продавать квартиру. Риелторы предложили производить платеж через аккредитив. Видели по телевидению репортаж на тему мошенничества с аккредитивами, суть примерно поняли так: в указанный в договоре аккредитива срок (допустим,месяц) покупатель либо вообще не подаёт почти весь этот месяц данные в Росреестр,либо подаёт данные с намеренными ошибками,и в конце концов подаёт корректные данные только,допустим,за день до окончания этого срока. В итоге в Росреестр эти данные поступили,но переход права собственности ещё не успел произойти,а месяц уже кончился. В итоге покупатель спустя месяц забрал деньги,и квартира тоже перейдет к нему (спустя день,ну или несколько дней). Подскажите,как себя от такого обезопасить? Спасибо.

Советы 12
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2021, 12:50

Добрый день. Грамотно составленный договор купли-продажи и участие в сделке профессионала объективно представляющего интересы продавца залог успешной сделки. Прописывайте условия про удержание квартиры до момента оплаты, про подтверждающие взаиморасчеты документы, про исполнимость договора в зависимости от оплаты.

не риэлтор8 июля 2021, 13:15

"Видели по телевидению репортаж на тему мошенничества с аккредитивами, суть примерно поняли так" - ну что тут сказать? в.с.высоцкий, "песня о слухах". послушайте, или хотя бы текст почитайте. очень познавательно;
"Риелторы предложили" - риэлторЫ, то есть с вашей стороны тоже работает специалист? ну тогда доверьтесь ему. за что же вы ему деньги-то тогда платите? пусть объяснит вам какой именно пункт в договоре будет вас страховать от этого. это тоже его работа.

Алексей Фролов8 июля 2021, 13:19

Поставьте срок аккредитива полгода...Во многих банках за длинный срок денег дополнительно платить не надо.

Алексей Алексеев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2021, 13:26

Правильно составляйте договор и срок аккредитива увеличьте.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2021, 13:33

Фантастика какая-то!
Не продавайте на регистрацию пока Покупатель не откроет аккредитив.
Договоритесь открыть аккредитив в вашем присутствии. У вас будет возможность всё проверить.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2021, 13:36

Добрый день!

Если вы опасаетесь мошенничества в области затягивания сроков регистрации, то вас не спасут и расчеты через б/ячейку. Нет разницы откуда "мошенники" заберут свои деньги: из банковской ячейки или с р/счета. Все равно - "останетесь без квартиры".

Если серьезно, то стать собственником квартиры таким образом, "за бесплатно" - невозможно. Даже если произойдет переход права, а расчеты не будут произведены - дкп не будет исполнен, и вы всегда сможете через суд вернуть право собственности. Это потребует, разумеется сил и времени, но это заведомо проигрышный вариант для "мошенников". Поэтому, такие схемы они используют только "по телевизору".

ID: 16580898 июля 2021, 17:16

Спасибо за ответ. К сожалению,с судами у нас уже был неудачный опыт,поэтому если нет никаких вариантов сделать так,чтобы без судов обойтись гарантированно,это очень печально. То,что риск есть всегда,это логично,просто аккредитив позиционируется как супербезопасная система оплаты) а на деле получается все совсем не так.

Григорий Барт8 июля 2021, 13:56

Добрый. Вы что действительно верите что такое могут показать по ТВ ? Развод. Сами придумали а сказали по ТВ. Что бы было всё серьёздно.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2021, 14:50

Здравствуйте. Если Вы продаёте квартиру по полной стоимости и Вашу сделку сопровождает специалист, то ничего из того, что Вы описали, не возникнет. При самостоятельных действиях, гарантии отсутствия проблем конечно нет. Может произойти всё, что угодно.

Александр Долгов8 июля 2021, 17:01

Здравствуйте. Будь у Вас риэлтор он развеял бы все Ваши сомнения. Оплата по договору это существенное условие, и оно должно быть выполнено. Суд конечно будет на Вашей стороне. Но суд у нас как известно, не скорый и не гуманный, поэтому до суда лучше дело не доводить.
Как вариант аккредитив откройте на два месяца, в период пандемии это особенно актуально (опыт был). Также сторонний регистратор или (электронная регистрация,) есть банки с которыми они сотрудничают на прямую.
Одним словом проблема надумана. Не читайте советских газет и меньше смотрите телевизор.)

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2021, 12:06

Смотрите меньше "умных" передач. Помните - это шоу!

Мега-Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2021, 12:34

Доброго дня, расчеты денежных средств по Договору купли-продажи квартиры через аккредитив является наиболее надежным между Продавцом и Покупателем. Самое главное-составить юридически правильный Договор, прописать срок аккредитива, например 60 или 90 календарных дней и многие другие пункты. И желательно, чтобы с вашей стороны был представитель-специалист или риэлтор, тогда сделка пройдет безопасно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru