Налог с детской доли.

Добрый день ! Купили квартиру (Ипотека). Стоимость в договоре 1200. Право зар-но в 2010 году только на меня. Для погашения Ипотеки использовали Мат.Кап. 2 детей. 450 т.р. Выделили детям доли по 1/10 каждому и того 2/10. 8/10 остались на мне с датой рег-и от 2010 года. Сейчас продаем квартиру и покупаем в стройке по ДДУ. Цена продажи 1550. Вопрос будет ли налог с детских долей т.к. право на них свежее от 18 года. Вычет в размере 1 млн предоставляется на нас 3 или на 2 т.к. у меня право с 2010 года. И можно ли использовать взаимозачет в при покупке по ДДУ. Какая сумма подлежит уплате в худшем случае ? Спасибо !