Добрый день!
Прошу, подскажите, т.к. перечитав интернет и поговорив с несколькими риелторами (риэлторами), получил несколько 100%, но совершенно разных ответов :)
Суть: я как физ. лицо купил в 2015 году в новостройке коммерческую недвижимость - офис - по прямому договору от застройщика. При этом у меня нет ИП.
В 2016 году в мае получил офис в собственность и сейчас планирую его продать. При этом офис пустой и никакой аренды или сдачи или иного использования не было.
На руках есть договор, который подтверждает его покупку за 2.600.000 руб.
Желаемая сумма продажи - 3.000.000 руб.
Владение коммерческой недвижимостью: несколько месяцев.
Как я понял, налог в 13% я обязан уплатить, т.к. недвижимость у меня, как физ. лица, менее 3-х лет.
И несколько вопросов:
1. Если я продаю его за 3.000.000 руб. и у меня есть офиц. договор ранее его покупки за 2.600.000 руб., то я:
- уплачиваю налог 13% с разницы, т.е. с 400.000 руб. = 52.000 руб., т.к. именно это будем моей прибылью? - несколько риелторов дали именно такой ответ.
- или уплачиваю налог со всей суммы 3.000.000 руб. = 390.000 руб.?
2. А если я продаю его ровно за 2.600.000 руб. - за сумму покупки - я должен уплатить налог? В интернете как раз многие источники указывают, что нет, но надо заранее подать верную декларацию или что-то еще, чтобы было ясно, что при продаже я не получил выгоду.
3. А если я в итоге подожду, то сейчас время налоговой амнистии для физ. лица как ранее 3-и года, или 5-ть, т.к. есть некоторые источники, которые указывают именно это.
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
- Журнал
- Вопросы риелтору
- Коммерческая недвижимость
Налог с продажи коммерческой недвижимости физическим лицом менее 3-х лет в 2016 году
2 июля 2016・Вся Россия 37 859 0
2017-08-17T11:37:03.790000+00:00
Могут подойти
Недавно вы смотрели
180 000 ₽/мес.
4-комн.кв., 202 м², этаж 21
ЖК "Камелот", Садовая улица, 337, Самара, Самарская область
25 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 74 м², этаж 2
Спортивная
5 мин.
ЖК "Город Мира", Московское шоссе, 57, Самара, Самарская область
180 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 200 м², этаж 20
ЖК "Камелот", Садовая улица, 337, Самара, Самарская область
30 000 ₽/мес.
студия, 41 м², этаж 11
Московская
10 мин.
проспект Карла Маркса, 32, Самара, Самарская область
Советы 0