недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

По какой сумме должен исчисляться налог при расторжении ДКП с рассрочкой платежа?

Вся Россия 1 511 5

Ситуация следующая:

В 2017 году купили у родственников квартиру. Покупали следующим образом: выплачивали их ипотеку, а на купленную квартиру сделали фиктивный ДКП с рассрочкой платежа с выдуманными суммами. Общая стоимость купленной квартиры составляет 2 000 000 рублей - эта реальная стоимость квартиры и она прописана в ДКП.

В 2019 году решили квартиру продать, чтобы полностью загасить ипотеку родственников, а на остаток купить новую. Но по совету одного "крутого специалиста" перед этим сделали расторжение нашей сделки с рассрочкой платежа, чтобы дата владения вернулась как будто бы её нам и не продавали и тут, наверное, вы уже догадались что произошло. Дата регистрации прав не вернулась обратно в далёкие девяностые, а наоборот обновилась и стала ноябрём 2019 года. В итоге в соглашении о расторжении сейчас указана следующая фраза:

Стоимость квартиры 2 000 000 рублей, указанную в Договоре купли-продажи с рассрочкой платежа, из которых Покупатели выплатили 1 500 000 рублей в период с начала действия Договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа до подписания настоящего Соглашения Продавец обязуется вернуть Покупателям в течение 30 календарных дней.

Это соглашение являлось новым основанием владения квартирой для родственников.

Квартиру успешно продали за 2 100 000 в январе 2020 года. На днях надо сдать декларацию за родственников и заплатить налог и мне интересно, какую сумму фактически затраченных средств мне вписывать? С одной стороны стоимость квартиры 2 000 000 и она не поменялась, а с другой фактически денег якобы заплачено полтора миллиона...

Помогите разобраться, очень не хочется платить из-за ошибки горе-специалиста 80 тысяч в государство...

Советы 5
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2021, 1:27

Здравствуйте. Наворотили.
Увы, но "вписывать" Вам туту нечего, расходов просто нет. Максимум, что можно применить это стандартный вычет 1 м.р., а всё остальное попадает под 13%.
Получается: (2,1-1)*13% = 143 т.р. к уплате.

ID: 4408011226 апреля 2021, 2:16

Ну 1,5 миллиона точно идут расходом, всё таки переход права в 2017 году был совершён и сейчас расторжение расценивается как обратная сделка. По крайней мере в прошлом году мы, как хозяева с 2017 по 2019 декларировали это соглашение как продажу по этой сумме (1,5) и камералку прошли без проблем.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 апреля 2021, 10:07

Это не расход. Вы думаете налоговая досконально каждую декларацию изучает?! Никаких ресурсов для этого не хватит. Почитайте Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 6 июня 2013 г. N 03-04-05/21163 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

ID: 4408011226 апреля 2021, 11:14

Письмо описывает несколько иную ситуацию: покупатель не выплатил ни единого платежа и договор расторгнут в одностороннем порядке, у нас же ситуация добровольная и в ней фигурируют деньги, поэтому в целом приложенное письмо к нашей ситуации вряд ли можно применить. В любом случае большое спасибо за консультацию и педоставленную информацию.

Анна Орлова26 апреля 2021, 8:54

Расходы были у вас. Вам эти 1,5 млн вернули. У родственников не было никаких затрат на приобретение. Они просто расторгли сделку. И теперь, при новой продаже обязаны заплатить налог. Если бы продавали вы- то могли бы учесть затраты.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru