недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупатель просит завысить стоимость квартиры (не ипотека!)

Вся Россия 2 964 7

Здравствуйте, вот такая странная ситуация сложилась, продаю апартаменты за 8млн. Появился покупатель, точнее представитель покупателя по доверенности. Пришел, глянул, цену немного сбил, и говорит - всё давайте сделку я вам завтра наличные привезу (что уже странно). Хотите ячейку - ну делайте за свой счёт. И в договоре укажем на 1 миллион больше. Причина не ясна.

Как я вижу, тут причины может быть 3

1) уменьшить налогооблагаемую базу покупателя (продали-купили, типа меньше заработали)

2) представитель покупателя пытается заработать лишний лям.

3) какая-то схема мошенничества связанная с расторжением сделки и возвратом денег.

Как себя обезопасить в данном случае? Или вообще лучше слать лесом?

Поступило предложение в договоре указать, что в случае отмены сделки возврату подлежит только 8млн. Такой маневр вообще реален? Как суд отнесётся к такому пункту в договоре если что?







Советы 7
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2021, 1:28

2) представитель покупателя пытается заработать лишний лям. И суд, скорее всего отрицательно отнесется к пункту в ДКП о возврате 8 млн, Хотя как прописать и чья инициатива расторжения будет.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2021, 6:22

Здравствуйте. Нужно понимание, зачем покупателю завышение? Какая Вам от этого выгода?. Статус добросовестности моментально слетает. Сокрытие истинной суммы сделки - это только ваша ответственность. И мошенничество, в классическом его понимании, тоже не исключено. Считаю, если отсутствует уверенность , то сделку не нужно совершать на таких условиях.

не риэлтор4 июня 2021, 8:04

"Поступило предложение в договоре указать" - поступило от кого, от этого веселого товарища? тогда очевиден п.2.;
"Как суд отнесётся к такому пункту в договоре если что?" - плохо отнесется. как минимум - обязательно задаст вопрос о причинах появления такого пункта.

Юрий Меликов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2021, 9:39

Не стоит связываться. Практика показывает, что на лицо сомнительная схема. В итоге виноваты будете Вы.
1. Вы будете платить налог больше с продажи
2. В случае, если покупатель решит расторгнуть договор купли-продажи во время регистрации, вы по закону будите обязаны вернуть сумму по договору
2.1 В суде будет много вопросов, на которые Вы не сможете ответить.
Лучше продавайте чуть дольше, но сделайте это так, что бы у Вас потом проблем не возникло

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2021, 10:15

Добрый день. Нельзя сознательно нарушить закон и при этом наверняка подстраховаться от такого нарушения. Договором стороны не могут изменить положения законодательства в отношении вопроса последствий расторжения сделки: вернёте то, что будет указанно в договоре.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2021, 10:43

"Как суд отнесётся к такому пункту в договоре если что?"
Вам эти качели для чего, если что? Даже если уверенность на месте ))

SolaSystem .4 июня 2021, 13:01

Большое всем спасибо за комментарии. Вы только утвердили меня в мысли что связываться с таким не нужно.
В данной ситуации нашего интереса нет, кроме как квартиру продать. Квартира только выставлена. Аппартаменты на берегу Балтийского моря, сезон только начался, так что продадим так или иначе))
Всем хороших надёжных сделок!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru