недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Покупка жилья по доверенности

Вся Россия 4 841 15

Подскажите пожалуйста, покупка жилья по доверенности, какие риски?( именно в покупке и продавца)

2- в договоре ,понятно, все будет прописано, номер доверенности итд, сдано в Росреестр, а вот акт приема- передачи, как оформлять, тоже доверенное лицо, действующее по такой то доверенности? и надо ли мне будет забирать эту доверенность или как то факт подтверждения доверенности ? вот тут вопрос , немного не понимаю по акту приема-передачи

Советы 15
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2021, 23:11

Добрый вечер. Риски сторон такой сделки главным образом связаны с распоряжением денежными средствами доверенным лицом и процедурой расчётов по договору. Тонкий момент - организовать все так, чтобы денежные средства могли быть использованы только единственным образом - для оплаты цены договора купли-продажи конкретной квартиры. В остальном все более-менее стандартно - необходимые полномочия предусматриваются доверенностью - здесь и подписание передаточного акта и подача/получение документов и прочие действия, связанные с выполнением поручения.

ID: 7294239429 мая 2021, 23:35

спасибо большое! мне бы понимать для себя, мне нужна доверенность,(забрать ее) - после регистрации?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2021, 23:51

У вас нет оснований требовать оригинал доверенности. Попросить «для архива» можете, отдадут - хорошо, нет - можете снять копию (нотариальную или обычную). Да и не решит ничего оригинал в случае проблем. Факт того, что доверенность была выдана и так можно установить, а вот если она будет отозвана, то потеряет юридическую силу и наличие у вас оригинала недействующей доверенности никак не поможет. Кроме того доверенность будет выдана на конкретные действия и совершить их, например, повторно невозможно технически. Поэтому идея забрать оригинал вообще особого смысла не имеет. Сделки по доверенности сложные без преувеличения. Немного неправильная формулировка и у сторон уже не получилось произвести расчёты или подать документы на регистрацию. Так что грамотный риэлтор в такой сделке все же не помешает.

ID: 7294239429 мая 2021, 23:58

Да, спасибо большое! а если произошел расчет, сделка уже закончилась, и уже в дальнейшем доверенность никто не сможет же отозвать,она же автоматически прекращает свою существование , правильно понимаю?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 мая 2021, 0:22

Отозвать выданную доверенность доверитель может в течение всего срока ее действия, но отзыв доверенности после того, как сделка состоялась не имеет практического смысла. Все случаи, в которых происходит прекращение доверенности перечислены в ст. 188 ГК РФ.

ID: 7294239430 мая 2021, 1:45

спасибо большое! поняла, но и потом, доверитель может какие либо претензии выразить, что ему что то не нравится, так как покупает же за нее другой человек?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 мая 2021, 9:05

В теории - да, но вероятность этого будет минимальной, если доверенность грамотно составлена, а сделка - организована и проведена.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2021, 23:20

"ПРОСЬБА риэлторов НЕ БЕСПОКОИТЬ!" Это фраза из Вашего объявления. Что Вы делаете на форуме риэлторов?

ID: 7294239429 мая 2021, 23:35

потому что, уже был риэлтор с другой стороны,(который и регулировал все) и долго ждали!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 мая 2021, 0:28

ID: 72942394, оригинал своей доверенности Вам никто не отдаст, по крайней мере правильно не отдавать, чем отдавать. Бывают доверенности для многократного пользования, например человек даёт доверенность на продажу нескольких своих квартир или всего имущества или на распоряжение, продажу, аренду разных объектов принадлежащих одному человеку. Даже если доверенность на разовое действие, то оно является собственностью того человека, которому выдано, а доверитель имеет право лишить доверенного этой привилегии путём отзыва.
Доверенность прекращает своё действие после отзыва, после истечения срока или после смерти доверителя или доверенного, а также по доверенности невозможно продать квартиру, которую уже один раз продали, ибо для этого нужна новая доверенность от нового собственника ))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 мая 2021, 0:32

Здравствуйте. Очевидно Вы не знаете, что такое доверенность и каковы возможные последствия покупки недвижимости у продавца, интересы которого представляет доверенное лицо. Также Вы не знаете, что нередки случаи, когда цель доверенности не в истинном назначении этого документа, а совсем в другом. Также Вы не знаете нюансов проведения сделок при наличии доверенности. И т.д. А вот если бы знали, то 100 раз подумали… стоит ли связываться с доверенностью. С помощью онлайн форума Вы не получите исчерпывающей информации по существу такого многогранного вопроса, технически невозможно изложить все свои знания в рамках одного комментария.
Совет - не разбираетесь, не знаете, лучше откажитесь.

ID: 7294239430 мая 2021, 1:43

наверное, я не так объяснилась, или вы не так поняли, покупают квартиру по доверенности, не продают, а именно покупают) Лично, я бы не купила по доверенности, тут другой вопрос

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 мая 2021, 10:12

Как-то суть вопроса и последний коммент, что именно покупают по доверенности- вообще не вяжется друг с другом... Если вы покупаете по доверенности, то у кого вы собираетесь попросить оригинал этой доверенности? )) Все мешалось- кони, люди...))
Покупка ( именно как покупателя) по доверенности ни для продавца, ни для покупателя вообще не страшна никак. От слова СОВСЕМ. Нет тут никаких рисков. Правильно проводите финансовые движения и все.

ID: 7294239430 мая 2021, 10:13

спасибо, главное, вы ответили для меня ясно, спасибо большое!

ID: 7294239430 мая 2021, 10:14

спасибо, главное, вы ответили для меня ясно, спасибо большое! доверенность для продавца, я про это, те продавец должен бы взять доверенность или нет, поняла, что она не нужна

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru