продажа квартиры менее 3-х лет в собственности

Продаю квартиру менее 3-х лет в собственности. Покупатель хочет нотариальную сделку, в договоре купли-продажи 3 миллиона, фактически цена выше и покупатель хочет на сумму разницы в цене сторонами подписать соглашение об увеличении покупной цены, которое не регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Москве, его составляет нотариус.Меня очень волнует это соглашение в котором я открыто у нотариуса заявляю, что цена квартиры другая, чем мне это может грозить, например сообщение в налоговую, что я продала квартиру по факту дороже и ухожу от налогов. Кроме того я пишу 2 расписки о получении денег, одну согласно ДКП на 3 миллиона и другую на разницу в цене за неотделимые улучшения и перечислить мебель и т.д .Вообщем очень переживаю, агент говорит все в порядке, а я почему-то волнуюсь из-за этого соглашения. Пожалуйста подскажите, как мне поступить