недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры после развода.

Вся Россия 1 305 13

Добрый день! У меня есть однокомнатная квартира, полученная в наследство. В период брака узаконила перепланировку, сделала ремонт (площадь увеличилась незначительно), но документы на квартиру пока не переоформляла. У мужа есть однокомнатная квартира в ипотеку в залоге у банка (взял до брака, оплачивают его родители). Вопросы: как правильно оформить сделку с супругом (брачный договор, договор мены, выделение доли супругу с последующим дарением мне), чтобы в будущем максимально обезопасить себя и покупателя от рисков?Возможно, никакой сделки не потребуется? Или в моем случае, без раздела имущества не обойтись? Хочу, чтобы недвижимость оставалась моим личным имуществом и не было в последующем притязаний со стороны наследников (чтобы нотариус не выделял обязательную долю), в свою очередь, притязаний на недвижимость мужа у меня нет. Важно ли, в какой момент переоформила документы (в браке, или в разводе)?

Советы 13
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2020, 16:40

Добрый день!

Оба варианта для вас будут решением: брачный договор (может быть заключен до и во время брака) или раздел имущества (после развода).

ID: 6329661729 ноября 2020, 16:47

Если подписан брачный договор, нужно ли после развода нотариальное согласие бывшего супруга на продажу квартиры?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2020, 17:08

Нет. При оформлении брачного договора (у нотариуса) согласие супруга на продажу не потребуется: ни до развода, ни после.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2020, 18:34

Ваша квартира(наследство) разделу не подлежит, Она ВСЕГДА будет вашей до момента ее продажи. Ни вам, ни покупателю ничем не грозит. А вот квартира мужа, взятая до брака и оформленная на него, вполне может получиться так, что вы будете иметь право на то, что в момент брака выплачивались за ипотеку совместные деньги, если нет документального подтверждения, что именно родители гасили своими средствами. то есть имеете право на половину сумы выплаченной ипотеки в период брака. Для продажи свою квартиру оставьте как есть. а вот при продаже той, что в ипотеке- потребуется ваше нотариальное согласие(в идеале). А вот деньги от продажи этих квартир, пущенные на покупку чего-либо- это уже совместно нажитые средства. то есть к вашей квартире муж не имеет отношения, а вы на его- только в размере половины суммы выплаченной ипотеки в период брака.

ID: 6329661729 ноября 2020, 19:16

Родители перечисляют сумму ипотеки безналичным способом каждый месяц, да и мыслей о разделе той квартиры нет. Как обезопасить себя при продаже квартиры после развода, если брачный договор будет заключён после проведения ремонтных работ? Перепланировка была узаконена в браке, и к сожалению, я не догадалась пригласить оценщика для того, чтобы он описал стоимость неотделимых улучшений до и после перепланировки. Значит все, поздно уже что-то делать, и брачный договор не поможет?

ID: 6329661729 ноября 2020, 19:21

Вложения были совместные, и они не такие большие, как 1/2 доли, к тому же квартира по площади небольшая, однокомнатная, и выдел "в натуре" невозможен.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2020, 19:08

Не соглашусь с Натальей в части квартиры, полученной по наследству.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса, имущество одного из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)

Перепланировка и ремонт во время брака позволяют супругу требовать признания квартиры, полученной супругой по наследству, совместной собственностью.

ID: 6329661729 ноября 2020, 19:27

Вот, этого и опасаюсь, возможно пригласить оценщика, чтобы он оценил неотделимые улучшения, а после - заключить брачный договор? Нотариус примет такой документ, или придется только в рамках судебного разбирательства о разделе имущества отстоять свои права? У меня это единственное жилье, а у мужа помимо однокомнатной есть ещё доля в родительском жилье, ещё и ребенок маленький есть. Хотела бы оформить документы, как положено, чтобы не было в будущем проблем (в том числе и с наследством).

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2020, 19:39

Не нужно. Оценщик потребовался бы в случае раздела имущества по решению суда.

Для брачного договора достаточно волеизъявления сторон.

ID: 6329661729 ноября 2020, 19:54

И что лучше, в браке выделить долю, а потом ее муж подарит, или брачный договор с неопределенными долями? А есть ещё вариант: выделить долю, оформить договор дарения, потом брачный договор о двух квартирах?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2020, 19:57

Не нужно выделять никаких долей.

Заключаете брачный договор, в котором устанавливаете режим раздельной собственности на квартиры. Ваша остается целиком в вашей собственности, а его - в его.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2020, 12:28

Самое простое - это путь к специалисту по брачным договорам. Там всё расскажут, покажут и исчерпывающе проконсультируют, а так же помогут составить правильный текст договора, если потребуется. Здесь же все ответы носят рекомендательный характер(и без ответственности) и последствия за следование этим рекомендациям без получения исчерпывающей личной консультации специалиста (с полным погружением во все детали, а так же личной ответственностью специалиста) будет только и полностью на вашей ответственности.

Денис Потапкин 1 декабря 2020, 0:17

Евгений хочу Вас поправить, имеется одно подобное дело. Не так все просто, сделал ты ремонт на 1 млн а квартирой хочешь завладеть которая стоит 5. Еще надо доказать что именно муж использовал свои средства на этот ремонт или что после его появления он там появился. Поэтому с ремонтом не все так однозначно...Так же оценивает тот факт что муж сам и пользовался этим ремонтом и ремонт за время его пользования уже и на ремонт не похож

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru