недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Восстановление регистрации выписанного по суду

Москва 6 718 21
День добрый, коллеги!

Предыстория: дом ЖСК. Выплаченный пай. Семья - муж, жена, пай выплачен не в период брака мужем.
В 2005 году супруги разводятся.
В 2008 году происходит бывшие супруги оформляют ДКП, после чего собственником становится бывшая жена. В тексте договора - запись, что продавец (бывший муж) сохраняет за собой право пользования квартирой до момента снятия его с регистрационного учета. Сроки не прописаны.
В мае 20014 года бывшая жена обращается в районный суд и суд заочно снимает бывшего мужа с регистрации. Решение вступает в законную силу в июне. Формулировка - утратил право пользования - и на этом основании подлежит снятию с регистрационного учета. Что, собственно, и было сделано. При этом муж никаких повесток не получал, на заседания судебные не являлся - потому как не знал (повескти приходили, понятное дело, на квартиру, где он не проживает).
Неделю назад он приходит на выборы и узнает, что его нет в списках голосующих - потому как он по этому адресу уже не зарегистрирован. Узнав об этом, собирается идти в суд, восстанавливать свою регистрацию.
И, собственно, вопрос: насколько велики его шансы и реально ли ему восстановить свою регистрацию?
Вопрос вызван тем мнением, что выплатившие пай или зарегистрированные на момент выплаты пая приравнены в правах к той же категории, что и отказавшиеся от приватизации.
И - нестыковка в формулировках в ДКП и решении суда: в ДКП - "...сохраняет за собой право пользования квартирой до момента снятия его с регистрационного учета...", а в решении суда - "...утратил право пользования - и на этом основании подлежит снятию с регистрационного учета..."
Общалась на эту тему с несколькими юристами - мнения разошлись.

Интересует ваша практика, коллеги, ваши знания в этом вопросе.

Спасибо за ответы по существу. )))))
Советы 21
Мария ПолякЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 11:17

Если бывший супруг не был в курсе судебного разбирательства, то ему нужно срочно заняться отменой вынесенного судебного решения. Срок для обжалования для него начал течь с момента получения на руки решения суда. Если вынесено заочное решение суда, то в течение 10 дней с момента, как он узнал о его вынесении необходимо подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения суда. Его рассматривает тот же самый судья, который выносил решение. Если же решение суда очное, то срок его обжалования - 1 месяц, поэтому одновременно с апелляционной жалобой в вышестоящий суд (подается через суд первой инстанции) необходимо подать заявление о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы. Основания для восстановления сроков у бывшего супруга имеются. А вот основания для вынесения судебного постановления об отказе в иске будут зависеть от правильности процедуры оформления ДКП и законности указанных в нем положений. Но в любом случае, у бывшего супруга есть возможность подать заявление о предоставлении отсрочки признания прекратившим право пользования, если у него единственное жилье.

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 13:50

Спасибо большое

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 10:25

Наталья, т.к. нет четкой статьи закона, на который бы опирался суд, то решение остается за судьей. Чей адвокат окажется "сильнее" в доводах перед судьей, ту сторону и примет суд... Тут не надо быть юристом, это наша жизнь:)

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 10:27

Ну да, ну да...кто кого переговорит....язык - наше фсео...;-)))))))))))))

Вячеслав Викторович23 сентября 2014, 10:36

Была похожая ситуация. Зарегистрировали без проблем,т.к человек не был уведомлен должным образом.

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 10:38

Зарегистрировали - в смысле, назад ситуация вернулась? А сроки, а ситуация какая была? Потому как просто похожая - это не совсем то....

Вячеслав Викторович23 сентября 2014, 22:02

Муж выписал жену, по заочному решению(( жена проживала поидругому адресу и не знала о выписке.
Обратились в суд и за пару месяцев вернули все на круги своя.‌‌‌

Елена Тихомирова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 11:23

Наталья! Я хоть здесь и в "серых", но рискну ответить. Была аналогичная ситуации. Как раз ЖСК, и как раз муж продал свою долю бывшей жене. Да, до момента продажи он был хозяин положения, но прошла сделка купли-продажи с посторонними на момент сделки людьми и он обязан действительно выписаться. Право пользовани он не сохраняет, как при приватирации, т.к. , во первых ЖСК-это возмездное получение жилья, и во второрых- он его продал. Да, заочное решение не очень хорошо, но в если в деле есть копия повестки в суд (естественно по адресу регистрации), то считается и суды это таким образом трактуют, что его известили подобающим образом. Если нет копии повестки, то тогда можно о чем то "заморочиться".

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 13:49

Спасибо

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 13:39

вероятность того что его обратно вернут, очень мала, т.к., если он зарегистрирован то и должен проживать и оплачивать за свое проживание, по закону если человек в течении 6-ти месяцев не проживает по месту регистрации, то он теряет право пользования. нужен очень хороший адвокат.

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 13:40

похожая ситуация была, сын выписал мать, обратно не вернули регистрацию

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 13:49

Спасибо

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 13:55

На мой взгляд с обращением в суд стоит очень сильно поторопиться. Далее нужно понимать каким образом осуществлялось уведомление мужа о снятии с регистрационного учета. Немаловажным фактом будет подтверждение коммунальных платежей за квартиру. Вероятность отмены судебного решения существует, но в процентах ее назовет только практик, а не теоретик. Все-таки тут больше стоит рассчитывать на помощь практикующего юриста-адвоката, чем риэлтора.

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 15:22

Спасибо. Юристы говорят разное. Все - практикующие...))))

Елена Яковлевна Чижова 23 сентября 2014, 15:42

Наталья! Солидарна с Еленой. Думаю, это пустая затея.

Юрий Проводников23 сентября 2014, 17:35

Сталкивался и знаю судебную практику. Судья вынес неправомочное решение и по-этому торопился, не должным образом известил ответчика. Выписать члена кооператива, вписанного в ордер на вселение без его ЛИЧНОГО согласия и присутствия-невозможно. Шансы практически 100% вернуть прописку мужу.
1. Копия ордера на вселение-там есть его фамилия.Если утерян-архив,/ муниципалитет. Важно найти.
2. Не уведомлен должным образом о судебном разбирательстве. Заочные решения ВСЕ ОСПОРИМЫ. Удачи...

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2014, 18:05

Спасибо большое )))

Важен момент-было ли условие о регистрации бывшего мужа-продавца по ДКП оформлено как обременение.Нет-плохи дела.

МАРИНА ЗНАТНАЯ24 сентября 2014, 0:22

согласна с Алексеем, из личного опыта,сама прошла через суд и выписала в никуда!!!

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2014, 1:00

А предыстория бьыла именно такая?.. День добрый! )

Андрей Алексеевич27 сентября 2014, 9:27

Пустое
P.S Надежда умирает последней

Сейчас обсуждают
Продажа квартиры,Спасибо
ЮЛИЯ Смирнова
вчера в 13:49
редакцияeditorial@cian.ru