Вторичка. Нотариус или страх.титула в помощь?

Уважаемые специалисты! приветствую всех. Покупаю квартиру в ипотеку, собственнику квартиры под 70. с виду адекватный человек. Справку ПНД и НД что не состоит на сделку обещал принести.... Нужен ли нотариус и будет ли от его заверения дкп толк если вдруг какие то неприятности по адекватности продавца в дальнейшем после сделки?потому что слышал что нотариус не может отвечать за псих состояние человека. (Квартиру проверял риэлтор на предмет залогов, прописки и остального все норм, более 10 лет в собственности). Я буду страховать титул. у меня вопрос, как мне максимально обезопасить сделку? возможно ли прописать в дкп какой либо пункт дополнительно? помогите!