Квартиры и комнаты в Санкт-Петербурге снимают около 800 тысяч человек. Не более 5 тысяч арендодателей официально платят налоги. Не более 200 человек, сдающих жилье внаем, оформили ИП. Власти города давно обещают вывести арендодателей из тени, но ситуация не меняется годами, пишет «Российская газета».
В конце 2016 года власти Петербурга предложили собственникам жилья регистрировать договоры аренды через организацию «Горжилобмен», которая находится на контроле Жилищного комитета Смольного. Но «Горжилобмен» такой услуги пока не оказывает, к тому же у риэлторов, которые выступают третьими лицами в договорах аренды между арендодателями и квартиросъемщиками, нет желания показывать госструктурам соглашения. Тем более что по закону они этого делать не обязаны, кроме того, предложение сходить в налоговую часто отпугивает потенциальных клиентов, которые и без того все реже обращаются за помощью в агентства недвижимости.
Большинство арендаторов снимают жилье без посредников
Как рассказал изданию глава эскроу-службы агентства недвижимости «Домплюсофис» Мария Пименова, сейчас в Петербурге количество сделок по аренде жилья с привлечением риэлторов не превышает 10%.
По словам главы ассоциации риэлторов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Игоря Горского, этот показатель выше и составляет около 20%. Впрочем, оба эксперта сходятся в том, что большинство собственников находят квартирантов, не прибегая к помощи посредников. При заключении договора копии документа хранятся только у арендатора и арендодателя.
В границах КАД стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в среднем 20 тысяч рублей. По информации ассоциации риелторов по Петербургу и Ленобласти, в аренду сдается около 140 тысяч квартир. Ежемесячный оборот от сдачи жилья в аренду, не считая элитные квартиры и комнаты, достигает 2,8 млрд рублей. Годовой оборот от сдачи в аренду жилой недвижимости составляет 33,6 млрд рублей. Самый простой способ уплаты налога для арендодателей — 13% НДФЛ. При такой схеме владелец однокомнатной квартиры в границах КАД должен уплачивать примерно 32 тысячи рублей налога в год.
Власти ищут неплательщиков
В Смольном также предпринимают попытки поиска черных арендодателей. Власти города в октябре 2016 года заключили соглашение с УФНС о совместной работе по выявлению арендодателей, которые не платят налоги. Поиском черных арендодателей предложили заняться управляющим компаниям и ТСЖ.
В жилищном комитете предложили сформировать «тройки» из жильцов и представителей управляющих компаний, чтобы эти люди ходили по квартирам, которые, предположительно, сдаются в аренду, и подсчитывали людей, которые фактически там находятся.
В Петербурге существует и рынок легальной аренды. Его формирование происходило не по распоряжению чиновников, а по инициативе бизнеса.
В городе есть около 30 апарт-отелей. Чиновники и инвесторы отмечают, что популярность этого сегмента растет. Олеся Ионова, управляющая одного из апарт-отелей в Московском районе, рассказывает, что жилье в апарт-отелях снимают люди, приезжающие в город в длительные командировки. Им неудобно жить в гостиницах, потому что в номерах нет кухни, мало места для хранения вещей. При этом они заинтересованы в том, чтобы аренда оформлялась легально, так как им нужны отчетные документы с реквизитами, чеками, печатями.
Гендиректор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов отмечает, что в бизнес-сегменте идет легализация, хотя и медленная. А вот в сфере аренды эконом-класса нелегальные схемы преобладают. Собственники жилья диктуют свои правила. Уплачивать 6% налога они отказываются, кроме того, им не выгодно, чтобы арендаторы реально получили прописанные в договорах права, так как в этом случае нарушения будут грозить судебными разбирательствами.
В сфере эконом-аренды в Петербурге практически нет альтернативы частникам. Кроме них услугу длительного проживания оказывают только хостелы, где одно койко-место (а это даже не комната) в месяц обойдется примерно в 15 тысяч рублей.
