недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиАренда

Хозяин – уже не барин

21 618 54
Хозяин – уже не барин
Прошли те времена, когда московские рантье придирчиво тестировали кандидатов-арендаторов, жестко отсеивая всех «не прошедших по конкурсу». Квартирный фонд столицы стремительно разросся благодаря большому количеству новостроек, а платежеспособность населения упала вследствие усугубляющегося экономического кризиса.

Прошли те времена, когда московские рантье придирчиво тестировали кандидатов-арендаторов, жестко отсеивая всех «не прошедших по конкурсу». Квартирный фонд столицы стремительно разросся благодаря большому количеству новостроек, а платежеспособность населения упала вследствие усугубляющегося экономического кризиса. И теперь «банкует» квартиросъемщик, у которого пропал «священный трепет» перед хозяином заветных квадратных метров: сегодня он может выбрать самое интересное предложение на рынке в соответствии с собственными запросами, да еще и выторговать приличную скидку.

В сфере аренды столичного жилья в последние месяцы наблюдаются следующие тенденции. Под прицел сурового «дисконта» попали квартиры, расположенные далеко от метро. Люди, приехавшие в Москву на заработки, стараются найти жилище поближе к работе (или хотя бы на одной с офисом метро-«ветке»). Благо предложений на рынке – море. Тяжело стало сдать «убитую» квартиру, требующую ремонта и обновления интерьера: со старой мебелью, неисправной сантехникой, кухней советских времен. Арендодатели стали более осознанно подходить к своему бизнесу, стараясь сделать сдаваемое жилье максимально привлекательным и ликвидным.

Съемщик тоже не бросается на все что попало: за одну и ту же цену подчас предлагаются как чистенькие, обставленные новой мебелью, квартиры с большими кухнями в новостройках, так и пахнущие плесенью и лекарствами квартирки в старой «панели», доставшиеся в наследство от бабушки. Квартиросъемщиком отныне придирчиво оценивается каждая мелочь: половое покрытие, размер балкона, коридора и кухни, наличие теплых полов, декоративной подсветки, кладовки, эксплуатируемого тамбура, ширина и мягкость спальных мест, качество декоративной отделки, размер подоконников и еще сотня важных нюансов.

Дадим несколько советов для тех, кто хочет снять жилье с максимальной выгодой.

Не стесняйтесь торговаться

Выбрав подходящий район и четко сформулировав свои потребности по комплектации мебели, этажу, удаленности от метро и т.п., выберите несколько подходящих вариантов сдаваемых квартир и проведите предварительный обзвон хозяев или представляющих их агентов.

Если в объявлении есть пометка «сдается срочно» – возможно, торг будет вполне уместен. Да и с теми собственниками, которые пока морально не готовы «упасть в цене», можно провести профилактическую беседу с привлечением математических выкладок, в цифрах доказывающих неоспоримый факт: если долго ждать своего идеального клиента, можно сильно потерять в прибыли. Лучше сдать квартиру подешевле, но быстро и адекватному человеку на длительный срок, чем месяцами, как Ассоль Грея, высматривать щедрого арендатора на баркасе под алыми парусами.

У съемщика – свои расчеты. Даже небольшая денежная скидка через полгода-год превращается в приятную взгляду и кошельку сумму.

Агентские «проценты» – тоже предмет для торга. В Москве брокеры уже давно не требуют сумму размером в месячную аренду за свои услуги, сегодня можно договориться и на 40, и на 30%. Главное – подтвердить, что вы тверды в своих намерениях снять квартиру немедленно и на длительный срок (не менее полугода).

Обсудите с квартировладельцем в общих чертах экономическую ситуацию в России. Прогнозы экспертов в целом неблагоприятны: санкции стран Евросоюза в отношении РФ будут, скорее всего, неоднократно пролонгированы, нашу нефть соседние страны покупают с неохотой, предпосылок для роста экономики в ближайшие годы не предвидится… В этих условиях цена на аренду будет падать и дальше, параллельно общим настроениям в стране. А значит, легких денег ждать не стоит.

Опросите знакомых

Забросьте в соцсети объявление о своих намерениях по съему столичного жилья, уведомите о своих планах коллег по работе, друзей, знакомых и друзей знакомых, повесьте объявление о поиске квартиры на входе в офис, на корпоративном электронном форуме и на дверях подъездов в домах, которые кажутся вам привлекательными. Информация в виртуальном пространстве распространяется быстро и, согласно известному правилу пяти рукопожатий, через неделю-две вам поступят первые предложения от московских квартиросдатчиков, заключение сделки с которыми позволит сэкономить на оплате посреднических услуг.

Расположите к себе владельца

Как убедить собственника в своей благонадежности, если вы – человек приезжий, без московских корней и прописки? Расскажите, где вы работаете, похвастайтесь стабильностью вашей компании (и зарплатных выплат), дайте понять, что вы – востребованный рынком специалист, дела идут «в гору», и вы собираетесь «осесть» в столице надолго.

Большой козырь – аккуратность. В ненавязчивой манере расскажите, как придирчиво вы относитесь к вопросу чистоты, привыкли жить в красоте и комфорте, любите пылесосить и сразу же после приема пищи моете грязную посуду.

«Все предыдущие квартировладельцы удивлялись, что квартира после моего длительного проживания становилась ухоженней и чище, чем до начала аренды. Мне удалось до блеска отполировать сантехнику и отмыть микроволновку!» – эта фраза станет отличным рекламным ходом в беседе с хозяином жилья, при условии, что вам удастся удержаться на заданной планке…

Постарайтесь понять круг интересов хозяина, его профессию, взгляды, эстетические и политические предпочтения и слегка подыграйте его увлечениям. Похвалите интерьер, оцените по достоинству художественный вкус владельца квартиры, спросите, кто рисовал картину, вязал салфетки и мастерил «прекрасную» чеканку на стене? Наверняка за этим последует рассказ про бабушку и дедушку-рукодельников, и доверительный контакт будет установлен. «О, наконец-то розетки и выключатели на правильной высоте! Мелочь, а приятно…», – небольшой комплимент гарантированно порадует собственника заветных «квадратов».

Вызвав симпатию владельца, можно уже переходить к следующему этапу переговоров.

Деликатно укажите на недостатки

«Квартира у вас хорошая, уютная, НО…» – далее следует перечень недоработок, с которыми вы, в принципе, готовы смириться в случае получения скидки на арендную плату. Стены – очень тонкие (слышно соседей), в комнатах днем слишком темно (светло, жарко, душно, холодно, сыро, тревожно и пр.), плохо открывается кран на кухне, холодильник старый – громко работает компрессор, у жильца снизу заливисто лает собака, дяденька слева какой-то странный (буйный алкоголик?) и душ не такой конфигурации, как вы привыкли…

«Нам предложили квартиру в этом же районе на 2 квадратных метра меньше, чем у вас, но нам не понравилось плитка на полу в ванной – на ней холодно стоять босиком… Хотя проблему можно решить, положив коврик… Главное – на 5 тыс. рублей дешевле вашей».

Далее следует спокойный торг с использованием веских аргументов в сторону уменьшения суммы аренды.

«Мы – надежные, адекватные, с уклоном в ЗОЖ (без вредных привычек), не курим, не пьем, не принимаем буйных гостей, регулярно платим квартплату и сумму аренды, вежливы с соседями, поборники чистоты и порядка». Словом – идеальные квартиросъемщики, лучше не сыскать.

«В принципе мы не против тотального контроля со стороны владельца частотой два раза в месяц и продолжительностью один квартал, по предварительной договоренности. В дальнейшем, после того, как владелец убедится в нашей надежности, просим посещать нас не чаще одного раза в месяц, в день взимания арендной платы».

Все нюансы взаимодействия сторон, возможно, имеет смысл отразить в договоре, подписанном обоими участниками контракта.

Не форсируйте сделку

Как бы вам не хотелось поскорее получить заветные ключи от жилья, дайте владельцу время на обдумывание ваших предложений (если чувствуете, что «клиент» не дозрел). «Итак, я сформулировал свои предложения по оплате и буду ждать вашего решения. Давайте, позвоню вам через два дня?» – предложенного срока будет вполне достаточно для того, чтобы хозяин жилья взвесил все плюсы и минусы вашего контракта и принял осознанное решение о вселении нового постояльца в свою квартиру-«кормилицу».

Небольшой презент в момент заключения сделки (коробка хороших конфет, бутылка марочного алкоголя или симпатичный предмет декора) окончательно расположат собственника к вашей персоне.

 

Комментарии 54
Наталья4 августа 2016, 13:41

Полностью согласна... Это ужас, когда люди пытаются сдать убитые хаты в хрущёвках стоимостью под 30 т р еще и в отдалённости 20-25 мин от метро на маршрутке или автобусе.... И висят эти объявления по пол года... ))

Ответить
Лариса Гусева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 августа 2016, 13:46

Как показывает практика, квартиранты "убивают" любые квартиры, хоть с евроремонтом хоть без. А дешёвые квартиры зачастую оборачиваются большими проблемами в дальнейшем.

Ната4 августа 2016, 14:07

Лариса,вот уж поистине правильный ответ)))Поэтому минималистический ремонт и мебель эконом класса, которую квартиросъемщики хоть оплатить смогут в случае поломки.
А про дешевые квартиры... Господа, количество мошенников на рынке аренды в связи с кризисом заметно увеличивалось , будьте бдительны((

ID: 51203784 августа 2016, 14:30

Хочу заступиться за квартиросъемщиков, коим сама являюсь - за три года, которые мы снимаем квартиру, мы не то что "убили" квартиру, а наоборот ремонтируем, делаем лучше - диван разваливался в комнате, в которой по сути только вещи мои лежат (мы с мужем живем вдвоем, снимаем двушку, но живем фактически в одной комнате, но вещи все не помещаются в однокомнатную квартиру), отремонтировали, батареи отмыли и покрасили, квартира блестит, хоть и ремонта не было уже лет 15 это точно. Так что все зависит от квартирантов, правильно Надежда написала, если самим квартирантам в кайф жить в грязи, то они и убивают квартиры, но адекватные квартиросъемщики и не противятся против того, чтобы хозяева приходили и смотрели что и как в квартире, я например могу принять свою хозяйку в любое время, мне не надо для этого специально готовиться, убирать в квартире и т.д., я знаю, что у меня всегда все чисто, ничего не сломано и т.д. Да и когда сдаются квартиры, все-равно ведь по людям видно порядочные или нет, причем и хозяева и квартиранты - тут всем нужно быть немного психологами)) - хотя мошенников, конечно, много и сейчас, да и было всегда!

Ната4 августа 2016, 16:06

Ну при чем здесь грязь,поверьте,что есть много способов " загадить квартиру" не прибегая к фактической грязи.
Например:
следы от ножа и прочих прелестей готовки на столешнице на кухне;
годами не чищенная вытяжка над плитой;
доводчики на дверках мебели;
следы на журнальных столиках от стаканов и пр,,то что не осторожно поставлено горячим;
описанные детками диваны;
подтеки в шкафчиках и ящиках на кухне, а иногда почему то и в мебельных гарнитурах в комнатах;
Напишу,для смеху,но факт))))."Адекватные" квартиросъемщики выворачивают при возврате квартиры все лампочки,полагая,что если куплены ими,то надо забрать,хотя снимали квартиру,с полным комплектом лампочек)))
Короче съемная квартира не своя,а соответственно и отношение такое. И хозяева должны быть к этому готовы,отсюда и депозит,даже для самых идеальных съемщиков.

Татьяна4 августа 2016, 18:22

А вот я наоборот - владелец квартиры. Подтверждаю, что убить можно любую квартиру! И мало того, что грязь жуткая после приличный молодых квартирантов (причем, девушка!!!!! приятная такая была), убитая мебель, ободранные обои, серого цвета постельное белье (были куплены новые комплекты перед сдачей), так еще и пропала часть посуды, по ящикам напиханы изношенные грязные носки и лифчики. На бытовой технике не отмыть их наклейки. И так далее. Стыдоба!

ID: 67304594 августа 2016, 19:25

Добавлю 5 копеек, поддержу идею, что убить можно всё:
-дырки в стенах от 2 до 5 см глубиной, которые карандашиком (или чем там ещё) наковыряли детки адекватных квартиросъёмщиков, играя в свои детские игры. Есс-но, обои порваны и изрисованы вокруг.
- залитые жиром обои на кухне (где обеденный стол стоял, и даже за диваном в зале), настолько, что под ремонт. Что же при этом делать - диваны двигать при приёмке?
- залитые розетки, больше не работающие после этого
- поцарапанная и отбитая эмаль ванны
- "потерявшиеся" запчасти от техники, без которых следующие жильцы будут "водить носом", как в этой статье описано.
- "Захваченные на автомате" с собой в следующее жильё тазики, корзины для грязного белья, посуда и проч. мелочи, которые не были перечислены в договоре.
- убитые в усмерть подушки на стульях: настолько, что в руки противно взять
И всё это семейные люди, с детьми и "стерильной чистотой в доме! У нас же маленькие дети, Вы что!!! Не понимаете?!!!"

Елена Петрова15 августа 2016, 19:05

нерпавда, что все квартиранты убивают квартиры. Дочка купила комнату у цыган, сдала семейной паре , сама не успела привести в порядок. Так квартиранты до блеска отмыли и съехав, оставили идеальную чистоту. И дочка после года съёма аварийной угробленной однушки вернула её хозяйке тоже в идеальном состоянии, с ремонтом приличным и после генеральной уборки. А жила там с двумя маленькими детьми, работала ещё, однако квартиру содержала в порядке так, что после неё хозяйка вдвое квартплату подняла следующим квартирантам. И я как-то двум девочкам квартиру сдавала - претензий к ним нет никаких. отличные аккуратные девочки. Лучше цену брать поменьше, но квартирантов выбирать тщательнее. И надо в людях немного разбираться. Но подобное притягивается к подобному.

Лариса Гусева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2016, 8:32

Елена, не все такие чистюли как ваша дочь. Люди свои-то, родные квартиры загаживают до безобразия, что говорить о съёмных. А по поводу разбираться в людях...Своим клиентам всегда объясняю так: сдаёте чуть ниже рыночной цены - вы выбираете нанимателей. Сдаёте по рыночной цене - выбирают вас. Сдаёте выше рынка - будете брать тех кого никто не берёт.

Виталий Ревякин16 августа 2016, 15:52

Лариса, я с Вами согласен, но не на 100%. Можно сдавать по рынку и выбирать: сами знаете, что ситуации индивидуализируются.

Григорьев Дмитрий17 августа 2016, 5:01

Что за сказки. Ваша дочка снимает, ей жить не где, а вы почему-то сдаёте чужим людям. Может лучше дочке сдать. При этом эта дочка зачем то сдаёт своё жильё, а сама снимает.
Агитка в пользу нанимателей.

Анна17 августа 2016, 12:41

Почему сказки? Я допустим тоже сдаю свою в Южном Бутово, а снимаю на Тульской)) - есть разница 10 минут до работы или 2, а то и 3 часа?

Павел Mazin4 августа 2016, 15:02

Что-то в статье владельцы выглядят этакими дурачками какими-то)))).
Которых можно разводить на приличную скидку тем, что в ванной на плитке стоять босиком холодно или душ какой-то "не той" конфигурации :))))).
Сам планирую сдавать квартиру, и очень сомневаюсь, что куплюсь на подобные дешёвые штуки. Скорее наоборот, приду к выводу, что человек, мягко говоря, со странностями и сам задумаюсь о том, связываться ли с ним или нет.
Ну и понятно, что в таком случае ни о какой скидке и речи не будет)))))))

Ответить
Ольга Фролина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 августа 2016, 15:38

Согласна с вами, Павел

Julia4 августа 2016, 15:57

Полностью согласна! Просто смешно)))
А еще бывает что сдаешь квартиру с приличным ремонтом и мебелью по адекватной цене, а на сделку приходят люди с двумя милыми собачками и просят приличную скидку. Встает вопрос о адекватности арендатора. На фига им такое обременение, если планируется длительная аренда?

Вася4 августа 2016, 18:52

Никогда не надо связываться с тем, кто торгуется!

Анастасия Усова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2016, 14:07

ТОЧЧНО!

Галина Черкис9 августа 2016, 13:22

Всё правильно, Павел. Просто автор статьи не в теме. Тот, кто занимается этим профессионально, такой бред не напишет.

Елена Кваде

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 августа 2016, 15:46

Очень безграмотная статейка . (кто заказывает и проплачивает эту ЧУШЬ....) Да, аренда квартиры это ЛОТЕРЕЯ, что в Москве, что в Таганроге (как повезет, что с хозяином, что с арендаторами) Я занимаюсь недвижимостью не первый день и сама сдаю квартиры в аренду (тоесть собственные) и поняла.... как повезет. Например- жила семья военослужащих из города Козельска (русские) они убили мне так квартиру, что после того как я их попросила, мы делали ремонт. Еще пример в другой квартире жили азиаты (6 человек), так хочу отметить, что когда я им сдавала прибавила стоимость , чтобы оплатить будущий ремонт. А после того как они уехали, я даже полы не мыла, а тут же сдала квартиру новым клиентам. Я же утверждаю имея большой опыт- ЭТО ЛОТЕРЕЯ....как повезет

Ответить
ВЛАДИМИР ПОПКОВ4 августа 2016, 20:45

А я уже после 10 лет сдачи квартиры продал ее на хрен.Жильцы,хоть с маленькими детьми,хоть без них-загадили квартиру вусмерть.Вы когда нибудь видели оторванные подоконники?Это что надо было на них делать,орехи молотком колоть?
Паркет весь вытерт,под кроватями клубы пыли,фантиков,детских игрушек разломанных на части.Ванная вся желтая,туалет такой же да еще и течёт.На кухне всё в сале и жиру,похоже люди никогда не смотрели рекламу про моющие средства,в духовке сковородка с заплесневшей несколько месяцев назад картошкой.В диване шелуха от семечек и это мать двоих маленьких детей,не понимаю как они жили в таком сраче.А на вид вроде интелегентная семья.А про запрет заводить животных-да они плевали на это.Их кот ободрал все обои,диван,пометил все углы в квартиру.И это при том что котик у них приученный и ходит в свою плошку,как меня заверяли квартиранты.
В итоге посчитав стоимость ремонта -продал квартиру,лучше кинуть деньги в банк под 11 процентов,и то месячная прибыль будет в полтора раза больше,да и квартплату с налогами платить не надо.....

Ответить
Николай Авдилин5 августа 2016, 23:29

Странно как-то...
Где же Вы сами были, пока этот кот наводил там свой "порядок"?
Или у вас аренда посуточная и они в неделю уложились? )))

Виталий Ревякин6 августа 2016, 11:49

Ага, и цена по ходу была хорошая)))

Жора Конский4 августа 2016, 21:48

Статья отражает реалии максимум на 30%, советы если не совсем идиотские, то ближе к тому. Храни вас всех господь

Ответить
Виктор Скрипкин4 августа 2016, 23:38

Согласен с Федором! Сдача - это бизнес, а в бизнесе есть расходы. Ремонт после каждого жильца - обязателен! Я сам риэлтор и сдаю и свою недвижимость и клиентам. Я очень удивляюсь как по наследству полученное жилье с убогой старой мебелью, хотят сдать за реальные деньги, а потом жалуются, что жили свиньи, а сами...У меня 2 квартиры, в них сделан обычный ремонт и Икеевская мебель, кухни Леруа, меняю в 2-3 года максимум! Сдаю без проблем, мне не стыдно и людям приятно! В основном с первого раза сдаю, а арендаторов еще по телефону отсеиваю. Про торг....торг уместен, если цена завышена и есть предмет торга (квартира убита, мебель убогая и т.д.), а просто так торговаться - бесполезно! Всем удачи!

Ответить
Григорьев Дмитрий5 августа 2016, 0:05

и насколько дороже стоит квартира с ремонтом и новой мебелью, чем без ремонта и со старой мебелью? За 2-3 года расходы этой разницей не окупаются. Вот еще вариант быть спонсором чужих людей. А вам это надо?

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2016, 10:32

Без ремонта и грязная - это плохой товар на РН. Третий сорт. Только гастарбайтеры могут снять. На "толпу народа" )))

Николай Авдилин5 августа 2016, 23:40

Интересно, а какова прибыль с такой сдачи, если делать ремонт и менять мебель каждые 2-3 года? На конкретных цифрах?
По самым скромным подсчетам, чтобы более-менее приличный ремонт, да еще и с мебелью, окупился, квартиру надо сдавать 12 - 15 месяцев (т.е. больше года).

ID: 67091555 августа 2016, 9:49

Народ сума посходил,вас послушать так надо заплатить за аренду и не жить в квартире,вот этот вариант бы и устроил арендодателей.Будьте проще не сходите сума.

Ответить
Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2016, 10:29

Согласна с Вами, Пользователь....
Масса народу Не относится к сдаче квартир именно как к бизнесу. Допускают риски....
Сдавая квартиры , постоянно слышу "голубую мечту" о "приличных" квартирантах "семье с детьми".
Это самый плохой вариант из всех возможных. Равно как и с животными.
Что мешает приходить 1 раз в месяц, всё проверять и не будет "клубов пыли" и "заплесневелых сковородок"
Тем более не понимаю, чем думают люди, сдавая убогие , грязные квартиры с совдеповской мебелью, загроможденные личными вещами, книгами и хламом. Такие и "висят" по полгода....никому не нужные.

Николай Авдилин5 августа 2016, 23:50

На самом деле - статья ни о чем.
Большая часть текста взята из старинных статей-пособий "прошлого века" ))) для арендаторов, желающих самостоятельно найти квартиру, без агентства.
И предпосылки для беспорядка в квартирах, независимо от категории жильцов, зачастую создают как раз сами хозяева, желающие "работать напрямую" с нанимателями.
Вот и получают сюрприз такой, за жадность. )))

Ответить
Галина Черкис9 августа 2016, 13:29

Согласна со всем полностью.

Григорьев Дмитрий7 августа 2016, 2:01

Да какая, нафиг, жадность? Если купить квартиру для сдачи + каждые два года делать ремонт и менять мебель, то потраченные деньги вернутся не раньше, чем лет через 40 - 50. То есть прибыль квартира начнет приносить разве что вашим внукам. И это в том случае, если за эти полвека дом не развалится или квартиранты однажды не сожгут твою квартиру до тла. Так что серьезно говорить об экономической прибыли от сдачи смешно - сплошное спонсорство людям, которые сами на покупку квартиры тратиться не хотят. снимать сейчас гораздо дешевле, чем купить. Вот и получается, что одни покупают, а другие пользуются практически на халяву, да еще так, что имущество приходит в негодность

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2016, 22:51

Дмитрий, ну вот не рассказывайте сказки..... менял я недавно обои в квартире, которая в моем управлении. На однушку ушло на сами обои 10 тысяч..... поклеил сам за три дня..... мебель там с 2004 года практически вся в прекрасном состоянии.
И Вы хотите сказать, что это прям дорого, потратить десятку раз в два года? Да Вы зарабатываете на порядок больше, уже бы не жаловались.
Уж очень редко бывает, что вся начинка под замену.... в Питере есть такие, но в них и ремонт последний был в 70-м году, уже стыдно такие сдавать(((

Лена7 августа 2016, 15:05

А у меня сейчас полный писец. Фирма сняла квартиру для турка, потом подселили другого турка не вписанного в договор. Я на это закрыла глаза, так как на тот момент кризис только начался и квартиры плохо сдавались. Турки съехали через полгодв, позже я обнаружила диван, кишащий клопами и тараканов, изредка дефилирующих. А квартира у меня в хорошем районе, с дорогой мебельё....попадос полный!

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2016, 22:48

Никак от такого не застрахованы, да и если насекомые завелись давно, то это нужно иметь опыт осмотра квартиры, чтобы понять есть ли они или нет.

Арендатор9 августа 2016, 21:08

Странно слышать от арендодателей, что арендаторы убивают квартиры. Как можно убить квартиру с мебелью 70-х и ремонтом начала 90-х? Там уже все убито, зачастую самими арендодателями. В Москве почти все сдаваемые квартиры именно такие. Люди, конечно, всякие бывают. Но ведь никто не требует мебели из Лувра! Купите самую обычную кровать, на которой еще никто не умер, и шкаф, который не был собран во времена Брежнева. Поклейте самые простые обои, просто новые - вы же сами не живете с обоями, поклеенными при Горбачеве?

Ответить
Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2016, 22:49

Живут. Многие при чем . Никчемные люди . В Москве таких сколько хочешь.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2016, 22:53

Да и в Питере таких квартир хватает)))
Кстати, по преварительным расчетам- полностью обставить однокомнатную новой бюджетной мебелю стоит 30 тысяч.... о ремонте я писал выше, тоже недорого, если своими руками.

Григорьев Дмитрий12 августа 2016, 14:49

Своими руками дешевле? Это если считать что свой труд ничего не стоит и свободное время себе не нужно.

Ответить
ID: 673045912 августа 2016, 15:58

Есть такая пословица "Сэкономленные деньги - это ЗАРАБОТАННЫЕ деньги".
А чего же добивается в итоге арендодатель? Получить прибыль. Поэтому, таки да, если уж выбрал человек себе стезю рантье - делай своё дело качественно. Содержи в хорошем состоянии. И в этом случае ремонт своими силами - заработок для рантье.

Григорьев Дмитрий16 августа 2016, 16:52

Это не съэкономленные, а потраченные на жилье для других людей деньги или труд, который тоже денег стоит. По любому это дополнительные вложения, которые надо оценивать и вычитать из общей прибыли.

Юлия К9 октября 2016, 10:25

Здравствуйте.
Несколько месяцев назад сдал квартиру. Сначала исправно платили, а потом перестали. Съезжать отказываются, вызываю полицию, они не приезжают, говорят, мы не занимаемся выселениями. Счётчик за щитком отключаю, они его обратно включают.
Что делать?
Заранее спасибо всем за ответы.

Ответить
Григорьев Дмитрий12 октября 2016, 8:34

1. Квартира ваша собственность. Пишите заявление в полицию о захвате вашего имущества, с просьбой его вам вернуть. Сами не несите а отсылайте почтой в районное отделение, заказным письмом с уведомлением о вручении. Чтобы сначала расписались в получении и зарегистрировали. Но работают они долго и плохо, да ещё и норовят заявителя самого в чем нибудь обвинить. Дело может затянутся.
2. Действуйте сами, имеете полное право. Придите когда их нет и поменяйте замок. Если заявят что вы захватили их вещи назначьте встречу где нибудь у метро, но не в квартире, привезите и отдайте при свидетелях. Если заявят в милицию что вы у них вещи украли, говорите что они сами их бросили по окончании договора аренды, а вы бережно храните и готовы вернуть в присутствии участкового. Но я бы их наказал.

Григорьев Дмитрий12 октября 2016, 8:34

3. А вообще это ваша квартира и вы в ней хозяин, если оплаченный срок аренды истек можете смело забрать их барахло, деньги и все что найдете в квартире себе в счет бесплатно прожитого времени. Запаситесь свидетелем что вы пришли в квартиру, обнаружили что жильцы съехали, и вещей их не было. Зато замок был сломан, и вы его поменяли. Если на данный момент они не оплачивают аренду, значит юридически они съехали, и ни их самих, ни их вещей в квартире нет. А этим наглецам намекните что если они оплатят прожитое время, то может вам и подбросят их шмотки под дверь, а вы им вернете.
Можете вообще все из квартиры вывезти, затем вызвать полицию и заявить что квартира ограблена, вероятно бывшими жильцами, так как у них были ключи. А поскольку в квартире кругом из пальчики полиция за эту версию ухватится, и уж горя они схватят. Так наглецам и надо.
4.Если вы сменили замок, а они взломали и опять в квартире, смело звоните в полицию. Но не в отделение участковому, а по 02. Там звонки регистрируются и записываются, не реагировать нельзя. И звоните не по поводу выселения, а говорите что пришли домой, увидели свет в окнах, услышали шум через дверь, и поняли что в квартире неизвестные грабители. Если на данный момент они аренду не оплачивают, то есть не снимают, то юридически они именно грабители взломавшие чужую квартиру. И не важно если окажется, что они когда то там жили. Вчера жили, а сегодня вломились и грабят.

Лариса Гусева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2016, 23:38

Эти советы, конечно, очень дельные, только как бы себе проблем потом не поиметь. Полиция с такими делами не связывается, предлагает обращаться в суд. А суд длится долго...И договор, как я поняла, ещё не истёк. Словом, аккуратно очень всё делать нужно.

Григорьев Дмитрий13 октября 2016, 7:50

Если не платят, то договор истек. В нем же есть пункт что он действует только на время оплаты, или пункт о том что арендодатель может расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором своих обязанностей.
В любом случае это ваша квартира. Можете вообще прийти, выкинуть их вещи на лестницу и закрыть дверь. Это они пусть доказывают кому хотят что имеют право тут жить, а не мимо проходили, и что у них вообще были какие-то вещи. Полиция их пошлет так-же как посылала хозяина.

Юлия К12 октября 2016, 19:25

Спасибо. Только там вечно кто-то в квартире тусит (проживающих много).
Если выбрасывать вещи, то только с ними вместе, а их числом больше.
Полиция не выгоняет их, говорит, не их компетенция.
Там среди них есть маленькие дети, может боятся потом проблем с судами и опеками.

Ответить
Лариса Гусева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2016, 23:39

Полиция не боится проблем, просто такие дела решаются только через суд. Зачем полиции лишние хлопоты?

Григорьев Дмитрий13 октября 2016, 8:00

Ну тогда сразу вариант 4. Звоните 02 и говорите что в квартире воры. А когда полиция войдет и обнаружится что это ваши бывшие жильцы, говорите что они давно съехали а теперь вот оказывается вломились. Незаконное проникновение в жилище это уголовная статья.

Григорьев Дмитрий13 октября 2016, 8:13

А ещё напишите заявление в прокуратуру и в отдел внутренней безопасности полиции, что у вас захватили имущество и лишили жилья, а полиция не пронимает меры. И вы просите проверить не из корыстных ли побуждений. Полицейские тут же зашевелятся.
Но отправлять только почтой.

Григорьев Дмитрий13 октября 2016, 8:24

К стати и опеку на них можно натравить. Сходите туда и расскажите что они не занимаются детьми, не в состоянии их обеспечивать, не могут даже жилье для них оплатить. И сами приведите опеку в квартиру. Когда возникнет угроза что отберут детей, они сразу заплатят, или сбегут.

Лариса Гусева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2016, 19:42

Дмитрий, а Вы сами пробовали так квартирантов выселять или это всё только теория?

Григорьев Дмитрий14 октября 2016, 7:34

Да, однажды сменил на двери замок и забрал все вещи. А заодно и их экземпляр договора аренды и мои расписки в получении денег. Чтобы не было оснований настучать в налоговую. Квартиросъёмщики ведь всегда их в квартире и хранят.
К стати сейчас вообще в договоре аренды и в расписках сумму не пишу. Пишу просто, деньги за такой-то месяц получил.

Юлия К13 октября 2016, 10:05

Спасибо. Обидно правда, что живут они бесплатно, а я трачу на всё это время и деньги (

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru