недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ВторичнаяГород

Слушания по реновации: «Стройте что угодно, только не под моими окнами»

9 136 12
Слушания по реновации: «Стройте что угодно, только не под моими окнами»
В шести районах Москвы на днях прошли общественные слушания по проектам планировки районов, которые вошли в программу реновации. Корреспондент ЦИАН.Журнала сходила на одно из них — в районе Северное Измайлово.

В Северном Измайлово, где подавляющую часть жилого фонда составляет пятиэтажная застройка 1960-х годов, слушания проводились одновременно в трех школах района. Обсуждение по самому большому проекту — кварталам 41–50 — проходили в школе на Щелковском шоссе, 28.

Жители района начали подходить к зданию школы уже за два-три часа до начала регистрации. За час до слушаний очередь растянулась далеко за ворота школы. Некоторые пожилые люди, поняв, что переоценили свои возможности стоять так долго, уходили, протискиваясь сквозь желающих войти. По внутреннему периметру школы помимо охраны стояли представители группы общественного контроля, сформированной муниципальными депутатами района.

Немаленький и дружный коллектив

За полтора часа до начала слушаний к зданию школы подошел Андрей Шиншинов, начальник Территориальной проектно-планировочной мастерской Восточного административного округа ГБУ «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры» (ГлавАПУ), которое занимается разработкой планировки районов по реновации.

Андрея Сергеевича сопровождала группа поддержки — человек 20. Коллектив ГлавАПУ, конечно, немаленький и, видимо, дружный. Но такое число людей, одновременно пытающихся зайти с черного хода, не понравилось гражданским активистам, которые пытались контролировать появление на слушаниях посторонних людей. Тем более что 20 человек тут же обросли любопытствующими, а также бабушками, которые пытались пройти на слушания без очереди.

В итоге пропустили только спикера слушаний Андрея Шиншинова и его помощника. Остальные были отправлены в общую очередь. Если «массовка» и специально нагнанные бюджетники, о которых много писали в репортажах с других слушаний, и были, то стояли они в общей очереди — им пришлось померзнуть и помокнуть на улице по три часа. Шариков или других опознавательных знаков для «своих» людей в очереди тоже не наблюдалось.

Хотя к составу присутствующих на слушаниях остались некоторые вопросы. В основном зале слушаний галерку занимала очень эмоциональная публика, которую, по словам некоторых активистов, они уже видели на публичных слушаниях в соседнем районе. После слушаний некоторые люди спрашивали, как пройти к метро, хотя, казалось бы, где находится метро в родном районе, должен знать каждый.

Односторонний диалог

К удивлению присутствующих, в школу на слушания были допущены все желающие. Оставшихся на улице, как это случилось на слушаниях в Хорошево-Мневниках, не было. Трансляция из основного зала велась по телемониторам еще в двух спортивных залах и коридоре первого этажа школы — все они были заполнены людьми. Всего в школу прошло порядка 1,5 тыс. человек. Жителям раздавались бланки для внесения замечаний в проекты планировки и землепользования района.

Мало кто из жителей понимал, чем один бланк отличается от другого и чем отличаются правила землепользования и застройки (ПЗЗ) от проекта планировки территории (ППТ), поэтому писали всё, что думают, на обоих.

Изначально планировалось, что из всех залов соберут записки с вопросами спикерам, а те ответят на них. Но, к сожалению, вопросы принимались только от слушателей, сидящих в основном зале, причем в основном на первых четырех рядах. Редко — с галерки актового зала. Увидев, что они никак не могут повлиять на ход собрания и вступить с проектировщиками в диалог, многие жители просто оставляли свои замечания на бумаге и уходили. К концу слушаний залы с мониторами уже пустовали.

Присутствующие в основном зале успели задать спикеру не более десятка вопросов за почти два часа слушаний. Основное время заняло выступление Андрея Шиншинова с разъяснениями по застройке.

Проект планировки микрорайонов 41–50 района Северное Измайлово (mos.ru)

Некоторые замечания и предложения от жителей были весьма необычными. Так, например, одна жительница спросила, нельзя ли как-нибудь принудительно переселить их дом, в котором жильцы проголосовали против вступления в реновацию, а она с этим выбором не согласна.

Другая предложила преследовать по статьям «коррупция» и «незаконная нажива» граждан, которым по реновации досталась новая квартира, а они теперь ее сдают в аренду или продают.

Как переехать от тараканов и алкоголиков?

Некоторые выступающие делились своими мечтами, а не задавали вопросы. Так, один мужчина посетовал, что устал жить в доме с алкоголиками, поэтому с нетерпением ждет переезда. Женщина ждет не дождется возможности выехать из дома с крысами и тараканами. Проектировщики по этому поводу ничего не пообещали.

Ведь если с крысами и тараканами как в новых, так и в старых домах научились бороться с помощью химии, то гуманных средств избавления от алкоголиков пока не изобретено. Так что переезжать придется вместе с теми соседями, которых бог послал еще в пятиэтажке.

Жителям дома № 10 по улице Константина Федина удалось целых три раза обратиться к проектировщикам со своими вопросами. Видимо, они пришли на слушания полным составом. Дело в том, что в их квартале остаются несносимыми четыре кирпичных пятиэтажки, построенных для офицеров-летчиков в те времена, когда в окрестностях был аэродром. Жители считают свои дома добротными: в них высокие потолки, широкие подоконники, кирпичные стены и недавний капремонт.

Пятый же дом в ряду, на пересечении ул. Константина Федина и 7-й Парковой, проголосовал за вступление в программу реновации. И вот на месте сносимой пятиэтажки появится физкультурно-оздоровительный центр с бассейном.

Поскольку бассейн шириной с пятиэтажку спроектировать затруднительно, ФОК занял несколько больше места, чем сносимый дом.

Поэтому если раньше между домами было расстояние 50 м, то по проекту от стены оставшегося дома до ФОКа — всего 11 м. Жители сомневаются, будут ли соблюдены нормы инсоляции в их квартирах и беспокоятся о шуме стройки под окнами. Они также отметили, что район Северное Измайлово еще с советских времен не был обделен бассейнами: для занятий водными видами спорта подходят Доме творчества и спортивный центр «Трудовые резервы».

Когда спикер Шиншинов третий раз услышал вопрос о ситуации с ФОКом, он, кажется, был несколько раздражен.

«Я не понимаю вот этих вот возмущений. “Что угодно, только не перед моими окнами”, — это вот так, похоже. А соседи у вас ремонт делают, потом вы делаете ремонт, поэтому шум временный, с этим надо будет смириться, какое-то время все мы будем жить на стройке».

Андрей Шиншинов,начальник Территориальной проектно-планировочной мастерской ВАО ГБУ ГлавАПУ

О нормах инсоляции и комфортности близкого расположения соседних зданий начальник Территориальной проектно-планировочной мастерской ВАО жильцам не ответил.

В целом по Северному Измайлово будет построено несколько физкультурно-оздоровительных центров с бассейнами, в том числе в торговом центре и даже… в гаражном комплексе.

Все ближе и ближе

Плотность застройки и в целом интересует граждан. Особенно почему-то не повезло домам, которые не вошли в проект реновации. Помимо жильцов вышеупомянутого дома по ул. К. Федина, 10, волнуются жители дома № 1, корп. 1, по той же улице. Там расстояние до стены нового дома составит 20 м. А между несносимыми девятиэтажными башнями — дом № 27, корп. 1, и дом 29/45, корп. 3, по Сиреневому бульвару — появится новый дом, который шире сносимого, поэтому расстояние между домами сократится.

Проект планировки микрорайонов 41–50 района Северное Измайлово (mos.ru)

Поднималась на слушаниях и тема планируемых парковок. Андрей Шиншинов отметил, что проектировщики посчитали все парковки в районе. И многие из них оказались не на своем месте.

«Они стоят с нарушениями, то есть не там, где это возможно. Нельзя ставить парковки вплотную к территории детских садов и школ, нельзя ставить машины вплотную к жилым домам перед фасадами, нельзя ставить машины на коммуникациях. Если эту часть машино-мест, которые стоят ненормативно, отмести — вот город завтра начинает заниматься регулированием парковок на территории квартала, то больше половины машин, которая сейчас стоит, она просто исчезнет! Потому что стоять там нельзя по нормам».

Спикер слушаний подчеркнул, что, если посчитать количество машино-мест, предложенных в реновируемом районе, включая подземные паркинги под домами и временные перехватывающие парковки возле торговых центров и административных учреждений, получится на 100 машино-мест больше, чем размещается сейчас на правильных парковках.

 Осталось не до конца понятным, откуда в районе взялись «неправильные» парковки: ведь на них нанесена официальная дорожная разметка, места под них отведены по распоряжению официальных властей в рамках кампании по освобождению дворов от гаражей-ракушек.

Также неясно, почему нарушающие нормативы гаражи и парковки возле садов и школ до сих пор не снесены.

Без зеленых насаждений и палисадников

Крик отчаяния прозвучал от жительницы крайних к Щелковскому шоссе домов: «Мы пережили страшную трагедию расширения дублера — были перекопаны подъезды, все буквально. А спросите, как мы сейчас живем? Неделю назад мытые окна — снова грязные. У нас грязь, пыль, вечно закрытые окна. Автотранспорт постоянно, летом — мотоциклы. Дети не перестают болеть, кашель, аллергический насморк».

Действительно, жильцам домов, которые в результате расширения Щелковского шоссе оказались вплотную прижаты к магистрали, остается только посочувствовать. Их желание оказаться подальше от выхлопных труб автомобилей вполне понятно.

Проект планировки микрорайонов 41–50 Северного Измайлова, ограниченных улицами 3-й Парковой, 13-й Парковой, Щелковским шоссе и Сиреневым бульваром (фото: renovation.help)

Правда, новые дома, судя по схеме планировки района, к сожалению, как и старые, будут тоже развернуты фасадами к шоссе. Если в кварталах 41 и 42 проектировщики разместили непосредственно вдоль шоссе нежилые объекты: банки, офисы, магазины, службу социальной поддержки и так далее, то, например, в соседнем 43 квартале дома будут построены всего лишь на полкорпуса дальше, чем до этого стояли пятиэтажки.

А по адресам: Щелковское ш., д. 90, корп. 1, д. 74 и 66 уже построены дома для проекта реновации — расстояние от подъездов этих домов до шоссе буквально 2 м.

Кроме того, как следует из представленных на слушаниях схем и чертежей, новые дома будут стоять фасадами непосредственно вдоль тротуаров — без отступа, без зеленых насаждений и палисадников — как на Сиреневом бульваре, так и на других улицах района.

«Лично я живу на отметке 80 м от земли»

Тех, кто опасается, что уровень шума и загазованности в их домах после переезда только увеличится, поспешил успокоить Максим Шингаркин, экс-депутат Госдумы, бывший зампредседателя  Комитета по природным ресурсам, природопользованию и экологии. Он рассказал, что концентрация опасного воздуха вдоль дорог резко снижается, начиная с пятого этажа, поэтому он сам живет на высоте 80 м от земли и всем советует поступать так же для сохранения здоровья, своего и своих детей.

«Говорю вам официально: каждый житель Москвы за год вдыхает по две тормозные колодки и одну покрышку. Те люди, которые живут рядом с Щелковским шоссе — это люди, которые каждый день дышат ядовитым и опасным воздухом. Лично я живу на отметке 80 м, а хотел бы жить на отметке 120 м. Исключительно только для того, чтобы дышать свежим воздухом, поэтому строительство высотных домов с учетом автонагрузки — благо для строительства микрорайона».

Максим Шингаркин,экс-депутат Госдумы РФ VI созыва

Оптимистическим выступлением депутата Шингаркина собрание было фактически закончено. Общественные слушания признали состоявшимися. У всех жителей, по каким-либо причинам не попавших на них, еще есть шанс направить разработчикам свои пожелания и предложения по проектам планировки с 11 по 17 декабря включительно по электронной почте или лично в префектуру округа.

Продолжает работать и Единый информационный центр по вопросам реновации по адресу: 2-я Брестская улица, 6, где также можно оставить свое мнение. Все предложения и пожелания жителей носят рекомендательный характер.

Комментарии 12
Евгений16 декабря 2019, 20:27

Касательно дома 10 по ул. К. Федина:
1. Выступил мой дом не три раза, а пять (5) раз! И каждый раз по проблеме этого ФОК!
2. Квартиры в 1958 году предоставлялись не летчикам, а танкистам!
3. Расстояние между домами 4, 6, 8, 10, 12 по ул. К.Федина составляет примерно 30 метров, а не 50 метров.
4. Бассеины есть еще в РГУФК, там дети тоже занимаются.

В остальном... ФОК с бассеином должен занимать территорию минимальную 8000 м2, на плане разместили на территории менее чем 3000 м, при этом заняв больше половины двора между домами, и заняв существующий сквер вдоль улицы К.Федина. То есть предполагается вырубка всех деревьев вокруг дома №12 и всех с восточной стороны дома №10!
Такое гидротехническое сооружение как бассеин строиться в 50 метрах от жилых зданий минимум! На схеме разместили, да в 10-11 метрах от окон 10 дома.
Проектировщик этого ГлавАПУ или студент-недоучка, получив задание нарисовать квадратики и побольше - нарисовал их везде где мог, или намеренно как "садист-фашист" разместил этот ФОК поближе к дому который вышел из реновации. Чтобы и жизнь людям испортить, и опасности подвергнуть как жителей дома №10, так и потенциальных посетителей этого ФОК с бассеином в связи с нарушением санитарной и противопожарной полосы в 50 метров.

ФОК с бассеином или иной спортивный детский центр вполне могут разместить в "доме творчества Косырева", в "Трудовых резервах" как отдельный корпус! Территории там достаточно, вопросов с техприсоединением, санитарными, пожарными нормами до ближайших жилых домов ни у кого не будет. С учетом же увеличения населения района более чем 30% (это официально), вполне разумно расширять и развивать существующие спортивные сооружения.

Ответить
СОСЕДИ К ФЕДИНА16 декабря 2019, 21:44

теперь понятно почему жителидомов 4-10 по конст федина не попались на удочку переселения в человейники с хромироваными полотенцесушителями- оказыыается, там живут Офицеры с семьями, т е люди , умеющие думать и принимать решения, заглядывая вперед и неподдающиеся на провокационные обещания и уговоры ВСЕМ РЕСПЕКТ! МОЛОДЦЫ!

Ответить
Семен17 декабря 2019, 12:29

Многое подмечено верно, только не названные необычными вопросы, заданные как раз по существу. Женщина, которая просила помочь включить свой пятиэтажный дом в реновацию, говорила о том, что в доме проживает всего лишь несколько собственников. Остальные - многочисленные арендаторы. Дом почти весь сдается, поэтому невозможно договориться с собственниками, которых по месту расположения их собственности нет. И просила помочь. А второй человек об этой же проблеме сказала: не менее половины пятиэтажек сдается,люди там не живут. А им квартиры дают примерно в два раза дороже по рыночной стоимости да еще и дополнительных 15-20 квадратных метров, что еще составляет 3-4 миллиона бюджетных денег. И как представители Фонда реновации считают - это нормально, что людям, которые там не живут и имеют по 3,5, 10 квартир, дарят просто так столько денег. А они после получения новых квартир продолжают их сдавать или сразу же продают. Нет ли тут мошенничества со стороны раздающих квартиры? Вопрос о коррупции - нет ли тут чиновников, которые наживаются за счет реновации, мошенническим путем за госсчет становятся миллионерами?

Ответить
Евгений17 декабря 2019, 23:09

Собственник квартиры, на то и собственник, чтобы решать кому в квартире жить, кому дарить, кому продавать, кому сдавать, участвовать или не участвовать в ОСС!

При проведении ОСС и поквартирном обходе вопросов с нахождением именно собственников существенных не увидел, находили даже за границей!

Как то Вы перемешали все в одно - если дом не вошел в эту программу - значит новые квартиры и не дадут и выдачу новых квартир собственникам по реновации, и мошенничества значит не будет, так как все останутся при своем - с квартирами в пятиэтажке!

Семен19 декабря 2019, 14:14

Тут речь про раздачу квартир по реновации, а не про дома, которые из реновации вышли, про два вопроса. Женщина спросила, как ей попасть в реновацию, если в ее доме почти все квартиры В АРЕНДЕ, То есть она подтвердила эту ситуацию. Согласно исследованиям, только 45% москвичей, получивших квартиры от города, не планируют продавать жилье; 6% респондентов предпочитают денежную компенсацию квартире; 25% намерены сразу продать новое жилье и 24% опрошенных не определились с выбором. Про то, что в аренду сдают больше половины квартир, упустили (а у женщины, которая задавала вопрос, почти весь дом в аренде - и на здоровье, только не надо делать миллионерами за бюджетных счет МАХИНАТОРОВ С ПОЛУЧЕНИЕМ ЖИЛЬЯ ПО РЕНОВАЦИИ И ВСЕХ, КТО ОБОГАЩАЕТСЯ НА МИЛЛИОНЫ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ ДЕНЕГ, ИМЕЯ ПО НЕСКОЛЬКО КВАРТИР). Но все равно интересно - как вместо 8 тысяч квартир появятся в продаже 84 тысячи и почему, людям, сдающим квартиры в аренду и имеющим по несколько квартир, дарят миллионы на метры в новом доме и с ремонтом и еще 3-4 миллиона (в Северном Измайлово) дополнительно на 15-20 метров сверх уничтожаемой. По двухкомнатной квартире - это 7,6 миллиона рублей передачи в собственность 40 метров и еще 3-4 миллиона - передачи дополнительных метров.

Alexey Zaharov19 декабря 2019, 20:53

Вы что-то сами себе противоречите. Если в доме большинство квартир сдается и собственники не могут собраться и проголосовать за реновацию, значит эти люди так и продолжат сдавать старые халупы и новых квартир не получат. Где сговор-то?

Семен20 декабря 2019, 13:34

Было два разных вопроса. В вопрос, где не могут собраться собственники, я даже не вникаю. Это чисто процедурный вопрос. А женщина, которая про эту ситуацию спросила, ПОДТВЕРДИЛА, что это так в действительности, а не так, что в пятиэтажных домах живут обедневшие москвичи, имеющие одно лишь жилье, которые никуда не могут переехать. Ведь реновация двигается как бы от их имени - бедных граждан, у которых безвыходная ситуация и которым надо помогать за бюджетные деньги. А на самом деле получается, что на реновации втихаря наживаются банды мошенников, прикрывающихся неимущими людьми. Я, собственно, про противозаконную передачу ТАКИМ арендодателям из бюджетных денег ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕТРОВ ЖИЛЬЯ на 3-4 миллиона. Почему мы все, налогоплательщики, должны их обогащать? Кто это придумал - такой перерасход бюджетных денег? Никто посчитать что ли не может? Никакого противоречия нет.

Alexey Zaharov21 декабря 2019, 15:56

Стоп. Реновация это замена старого жилого фонда на новый. И это всегда делается за бюджетные деньги. Аварийные и ветхие дома, например, расселяют за бюджет. Фишка реновации только в том, что оставят в том же районе, и жителям коммуналок дадут по отдельной квартире.
Вы немного превратно относитесь к собственникам, сдающим жилье. На самом деле они не сильно богаче остальных. Это, как правило, пенсионеры, что живут на дачах или у родственников. Этим людям не надо ездить каждый день на работу, это такая им прибавка к пенсии. Есть, конечно, и рантье, но опять таки, квартира в хрущевке - так себе актив, это низший слой "богачей".
Истинная природа реновации не в том, чтобы помочь бедным или обогатить богатых собственников. Тем, кто за нас всё решает, надо освободить место на дорогой московской земле, сгрести местных жителей в человейники, а на оставшейся территории воткнуть торговые центры и ещё человейников, чтобы кореные москвичи оказались в ситуации жителей Шанхая, с ещё большими пробками, толпами в метро, очередями в поликлиники, детсады и т.д, и т.п.

Семен27 января 2020, 11:14

Это -лирика пропагандонов от коррупции. Процессы не идет, как пропагандируют. То есть нас обманывают. На публичных слушаниях, чтобы снести побыстрее гаражи пенсионеров, постоянно твердят - это для нового жилья, вы же не будете мешать помогать бедным. А выясняется, что там - давно уже вовсе не бедные. А идет процесс взаимного самообогащения по всем этим схемам. Кому дают квартиры? Непрозрачно. Но что нам известно (на фоне всей этой словесной лабуды) - что людям, которые сдают в аренду свое жилье, не только поднимают рыночную стоимость их квартир при переселении (на 60 тыс.руб. дороже каждый квадратный метр), но еще и лишних метров на 3-4 миллиона рублей ДАРЯТ. При этом людям, у которых отбирают гаражи для расчистки территории под новые дома, НЕ ДАЮТ ГАРАЖ В ДРУГОМ МЕСТЕ стоимостью всего 500 тыс.руб. за один гараж. Такая социальная несправедливость. Такое впечатление, что волчья стая набросилась на население со своими криками и пропагандистскими трюками. Асоциальность пытаются представить за благо ... обогащения узких групп лиц. И что мы имеем - при строительстве квартир в 3 раза больше сносимых - пока только известно по сносимому жилью, что люди (наполовину арендодатели) как его получат, 25% сразу же продадут. А это вместо 8 миллионов квартир, которые сегодня в продаже, плюс 84 миллиона. Коллапс самого дешевого некомфортабельного жилья при том, что развитые страны идут исключительно по пути низкоэтажного, но не низкокачественного жилья. Эти волки реновации не думают, не знают, что ждет после их агрессии всю Москеву, делаю больно действительно пенсионерам и инвалидам, отбирая у них гаражи, которые им нужны, по сути, насилуя их и всех нас, кто наблюдает, живет рядом с этими стройками. Москву отдают на откуп мигрантам. Ведь именно они арендуют квартиры в пятиэтажках и будут продолжать жить в низкокачественных реновационных домах. Как по деньгам на рождение детей - кто откликнется на эти нововведения. Те же мигранты из далеких аулов - они же не из столиц едут. Алкоголики, может, еще.

fint Good18 декабря 2019, 17:08

Реновация станет катастрофой для Москвы. Интересы переселенцев никто учитывать не будет. Качество городской среды ухудшится радикально.

Ответить
Svetlana Prokoffieva18 декабря 2019, 19:06

То есть парковки проектировщику мешают, а стена здания в одиннадцати метрах от жилого дома — нет...

Ответить
Татьяна18 декабря 2019, 20:01

>Жители считают свои дома добротными: в них высокие потолки, широкие подоконники, кирпичные стены и недавний капремонт.

Есть здравомыслящие люди.
Приезжайте к нам в Хорошево-Мневники посмотреть на адище, которое устроили реноваторы. Огромные муравейники низкокачественного жилья. Про инсоляцию вообще молчим. Ну и король строек - Крост, у которого на 2 симпатичных и корректно размещенных дома приходится 5 домов "окно в окно".

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru